هر از چند گاهی با رونق گرفتن بازار مسکن در کشور، بازار ساخت و ساز و بلند مرتبه سازی در شهرهای بزرگ از سوی پیمانکاران ساختمانی یا مالکان رونق بیشتری به خود می گیرد و هرکدام از آنها سعی می کنند از دیگری پیشی بگیرند اما در این میان، شاهد آن هستیم هر روز رعایت مباحث قانونی در ساخت و سازها، زیباسازی چهره شهرها و ایمن سازی ساختمان ها به هم ریخته می شود و در برخی موارد نیز نادیده گرفته می شود.

»» شــهرام صــادق زاده/ خبرنــگار

شــهرام صــادق زادهبه گزارش تبریزمن، رعایت مباحث قانونی در ساخت و سازها، زیبا سازی چهره شهرها، ایمن سازی ساختمان ها، استفاده از دانش روز و مهندسی سازکردن سازه ها و غیره امور بسیار مهمی هستند که از یک طرف نگاه کردن به آنها امر ساخت و ساز را بسیار زیبا جلوه می دهد، اما چنانچه به روی دیگر این سکه نگاهی بیندازیم می بینیم در دوران این ساخت و سازها هیچ نظارت و کنترلی بر طول مدت اتمام کار یا ساعات کاری آنها وجود ندارد و تقریباً در جای جای کشورمان به خصوص کلان شهرها، در تمامی ساعات شبانه روز، حقوق شهروندی همسایگان، عابران و شهروندان از این بابت نقض می گردد.

چنانچه نگاهی به اطراف محل سکونت خود و بستگان خود در جای جای شهرمان بیندازیم شاید محله ای وجود نداشته باشد که در آن ساخت و سازی نباشد و لذا تخریب طولانی مدت ساختمان های قدیمی توسط کارگران و استفاده نکردن از ابزارهای جدید در این زمینه، گودبرداری و تخلیه نخاله های ساختمانی توسط ماشین آلات سنگین در هنگام شب و بیشتر مواقع تا ساعاتی پس از نیمه شب و حتی تا صبح، تخلیه مصالح مقابل ساختمان ها و ایجاد سد معبر برای عابران و همسایگان، نبود کارگاه مناسب ساختمانی در پروژه در دست ساخت، کارکردن کارگرها بعضاً در ۲ یا ۳ شیفت کاری و حتی در طول شبانه روز، تعطیل نشدن پروژه ها در ایام تعطیل حتی روز اول عید نوروز، بی توجهی و نبود نظارت کافی بر طول دوره ساخت و مسایلی از این قبیل، همگی مواردی هستند که به نوعی باعث نقض حقوق شهروندان دیگر به خصوص همسایه های محله می شود.

گذشته از مباحث اجتماعی، در باب رعایت حقوق همسایه در شرع مقدس اسلام نیز احادیث زیادی وجود دارد که بر رعایت آنها تاکید شده است، به طور مثال پیامبر مکرم اسلام به حضرت علی(ع)، سلمان، ابوذر و مقداد دستور داد که در مسجد به بالاترین صدا ندا کنند کسی که همسایه اش از بدی های او در امان نباشد ایمان ندارد.

بدیهی است که ساخت و ساز در سطح کشور نظام مند است به طوری که در سال های اخیر اقدامات مناسبی نیز در این زمینه صورت گرفته، اما این امور محدود به خود ساختمان شده است که شامل اموری همچون ایمن سازی ساختمان ها، جلوگیری از هدر رفتن انرژی و اصلاح الگوی استفاده از انرژی، استفاده از دانش روز و مهندسی سازکردن سازه ها، طراحی مدرن و غیره می باشد، اما نکته حائز اهمیت، نقش بالای مجموعه شهرداری ها به عنوان حافظ حقوق شهروندان در ساخت و سازهای شهری است، زیرا شهرداری ها با توجه به در اختیار داشتن توان فنی و مهندسی لازم می توانند مبادرت به تعریف مدت زمانی متعارف جهت ساخت و ساز و امور مربوطه به هنگام صدور پروانه تخریب و مجوز ساخت کنند تا مالک ساختمان یا پیمانکار در مهلت زمانی مقرر نسبت به اتمام و تکمیل پروژه ساختمانی اقدام کند، در غیر این صورت با برخوردهای قانونی مواجه گردند.

همچنین در جهت ضمانت اجرای انجام این امر می توان از مالک و پیمانکار، ضمانت یا بیمه تضمین انجام تعهد اخذ کرد تا در صورت خودداری از اقدام به موقع و انجام ندادن تعهد، از محل آن خسارت اخذ شود و یا اینکه با اعمال مقررات تنبیهی، از ادامه اقدام ها و عملیات اجرایی تا مدت مشخص ممانعت به عمل آید.
در حال حاضر شمار زیادی از پیمانکاران در عرصه ساخت و ساز مشغول به فعالیت هستند که بعضاً نه تنها توان مالی کافی برای انجام پروژه را ندارند بلکه تخصص لازم را هم در این زمینه نداشته و سبب ایجاد مشکلاتی برای خود و مالکان می گردند که کار به دادگستری و محاکم قضایی کشانده می شود و متأسفانه بسیاری از دعاوی ملکی مطرح دادگستری، در این خصوص است که رفع این مشکل نیازمند آسیب شناسی جدی و برنامه ریزی توسط مراجع مربوطه از جمله قوه قضاییه، مجلس شورای اسلامی، شورای شهر، شهرداری ها و غیره می باشد.

در صورت نظام مند شدن و ایجاد نظام صنفی برای پیمانکاران حاضر، چنانچه فردی بخواهد در زمینه ساخت و ساز فعالیت کند و متقاضی دریافت مجوز و پروانه فعالیت پیمانکاری باشد می تواند با ارایه مدارک قانونی و احراز شرایط لازم، پروانه فعالیت را از نظام صنفی مربوطه دریافت کند و در لیست پیمانکاران ثبت شود تا مالکان بتوانند با مراجعه به لیست مذکور از طریق کتابچه، سایت اینترنتی یا نظام صنفی، پیمانکار مورد نظر را انتخاب کنند و با عقد قرارداد قانونی بر روی فرمت های خاصی که توسط نظام صنفی پیمانکاران تهیه شده و در آنحقوق مالکان و پیمانکاران رعایت شده است انجام پروژه را به پیمانکار مورد نظر و کاربلد واگذار نمایند.

کوتاه سخن اینکه امیدواریم روزی برسد که تمامی پیمانکاران و مالکان عزیز در حین ساخت و سازهای مختلف، حق و حقوق شهروندان، عابران و همسایگان محل را رعایت کرده و به اطراف پروژه نیز دقت کنند کما اینکه با فرهنگ سازی های صورت گرفته در برخی از پروژه های بزرگ شهری، به خاطر توجه به هم زیستس مسالمت آمیز تابلویی نصب می شود بدین مضمون که: همسایگان گرامی، از اینکه باعث زحمت و اذیت شما شده ایم و ما را تحمل می کنید متشکریم!

و این، همان طعم شیرین رعایت حقوق شهروندی در ساخت و سازهای شهری است.


Galaxy S7 - 944 x 150

این خبر را به اشتراک بگذارید :