بازار مسکن ایران در انتظار نتایج مذاکرات: رکود یا رونق؟

بازار مسکن در سایه مذاکرات ایران و آمریکا: رکود و ابهام
بازار مسکن، که تا همین چند ماه گذشته نشانه‌هایی از رونق دوباره را نشان می‌داد، اکنون بار دیگر به خواب عمیق فرو رفته است. فعالان این حوزه معتقدند که بازار، پیش از آغاز مذاکرات ایران و آمریکا، در آستانه رونق نسبی بود. اما در حال حاضر، اکثر خریداران و فروشندگان ترجیح داده‌اند منتظر نتایج مذاکرات بمانند و اقدام چندانی انجام ندهند.
به‌نظر می‌رسد حجم معاملات کاهش یافته و رکود دوباره به این بازار بازگشته است؛ این در حالی است که فصل جابه‌جایی‌ها نزدیک شده و تقاضا به طور سنتی در حال افزایش است. حالا سوال اصلی اینجاست: بازار مسکن به کدام سمت حرکت خواهد کرد؟ آیا توافق حاصل می‌شود و چه سرنوشتی در انتظار این بازار خواهد بود؟
بازارهای مالی و مسکن تحت تأثیر هیجانات مذاکرات
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز وضعیت کنونی بازار را این‌گونه توصیف می‌کند: «اقتصاد کشور به شدت تحت تأثیر مذاکرات قرار دارد. در این شرایط، تعیین مواضع متناقض طرفین اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند.»
وی افزود: «در حال حاضر، شرایط هیجانی نه تنها در بازار مالی بلکه تا حدودی در بازار مسکن نیز مشاهده می‌شود. باید منتظر نتایج مذاکرات باشیم.»
رکود به پایان می‌رسد؟
این کارشناس درباره چشم‌انداز بازار مسکن در صورت دستیابی به توافق می‌گوید: «اگر به ثبات اقتصادی دست پیدا کنیم، دورنمای مثبتی برای اقتصاد کشور خواهیم داشت. این اتفاق ممکن است به رشد قیمت‌ها در بازار مسکن و تأثیر بر بازار اجاره منجر شود.»
وی همچنین خاطرنشان کرد: «در صورت حصول توافق، افزایش قیمت در بازار مسکن اجتناب‌ناپذیر خواهد بود، زیرا کاهش ساخت‌وساز در سال‌های اخیر باعث ایجاد فشار بر عرضه شده و این موضوع به افزایش قیمت‌ها دامن زده است.»
قیمت‌گذاری واقعی ملک: چالش‌ها و راهکارها
ایلاتی در پایان به نحوه قیمت‌گذاری ملک در سایت‌ها اشاره کرد و گفت: «قیمت واقعی ملک، عموماً ۱۰ درصد کمتر از قیمت آگهی‌شده در سایت‌هاست. این فرمول باید در تمامی استان‌ها رعایت شود و هم برای اجاره و هم برای فروش اعمال شود.