خرید خانه با تغییر الگوی پس انداز
خرید آپارتمان در تهران یکی از کارهایی است که در وضعیت فعلی اقتصاد و تورم بسیار زیاد، از عهده بخش عمدهای از مردم بر نمیآید. از سوی دیگر مبلغی که افراد یا خانوادهها با هدف خرید آپارتمان در تهران طی این سالها پس انداز کردهاند، با کاهش شدید ارزش مواجه شده و در نهایت هزینه رهن یک آپارتمان در تهران را میتوان با آن پرداخت کرد.
اما میتوان گفت این بدین معنا نیست که دیگر نمیتوان صاحبخانه شد و جوانان امیدی به خرید خانه نداشته باشند. وقت آن شده با تغییر الگوی پسانداز و سرمایهگذاری نقدینگی در اختیار خود، به مرور صاحب خانه شوند. مدنظرداشته باشید اقدامات و سیاستهای متولیان و تصمیمگیران بخش مسکن میتواند نقش پررنگی در روشن شدن مسیر خانهدار شدن مردم و تسریع رسیدن به انتهای این مسیر داشته باشد. اما انتخاب هوشمندانه نوع سرمایهگذاری و برنامهریزی بلند مدت برای آن، میتواند در کنارمنافع مالی، مزیتهای کلی برای اشخاص و کل بازار مسکن داشته باشد. یکی از این مسیرها بورس پنجم یعنی “بورس مسکن” است.
نقش بورس در افزایش ساختوساز و تعدیل نرخ مسکن
مدتی است که بازیگران بازارسرمایه کشور، بورس پنجم یعنی بورس مسکن را راهاندازی کردهاند. بورس به دلایل زیاد از جمله شفافیت، اطلاعرسانی لحظهای قیمت، نظارت در تعیین قیمت و معاملات و موارد بسیاردیگر، میتواند از طریق ابزارهای مختلف، بسترهای متفاوتی برای تامین مالی پروژهها فراهم کند.
پروژههایی که نیاز به نقدینگی بسیار زیاد دارد و چند شخص، یا حتی یک گروه نمیتوانند ازعهده تامین آن بربیایند، فراخوانی برای جذب مشارکت مردم در یک پروژه میدهند. سپس با انتشار اوراق مشارکت و عرضه آن در بورس، شرکای خرد و کلان برای انجام پروژه جذب می کنند. در نهایت در حین کار و پس از اتمام پروژه، در مجمع عمومی که هر سال با حضور سهامداران برگزار میشود، مدیران شرکت که در مجمع سال گذشته انتخاب شدهاند، گزارش عملکرد ارائه میدهند و سود حاصل از آن پروژه تقسیم میشود. این گزارشات و حسابرسیها با نظارت سازمان بورس اوراق بهادار ارائه میشود تا تخطی و اشتباهی صورت نگیرد.
بورس مسکن و نقش آن در ثبات قیمت خانه
هم اکنون بورس مسکن راهاندازی شده و انبوهسازان و شرکتهای ساختمانی، میتوانند از این طریق تامین مالی برای پروژهها انجام دهند. این امر، ساختوساز را افزایش میدهد تا عرضه مسکن همسو با تقاضا پیش رود و به عنوان مانعی برای افزایش قیمت خانه عمل کند. از سوی دیگر انتشارعمومی و روزانه قیمتهای سهام در تابلوی بورس، به متولیان این امکان را میدهد تا ارزیابیهای روزانه قیمتی داشته باشند و برهمان مبنا سیاستگذاری کنند.
تامین مالی از طریق بازارسرمایه علاوه بر اینکه از طریق ثبات قیمت، مردم را به خانهدار شدن نزدیک میکند، میتواند مردم را به عنوان شریکی در ساختمانسازی همراه سازندگان کند تا از سود و زیان حاصل از ساختوساز بهره ببرند. گفتنی است شفافیت در معاملات و موفقیت بورس در تامین مالی پروژههای بزرگ در حوزههای دیگر همچون پتروشیمی، خوروسازی، بانک، بیمه و… نوید بازاری پویا و پر رونق را به سرمایهگذاران میدهد.
اما این یک بخشی کوچک از امکانات و پتانسیلهای بازارسرمایه برای ایجاد رونق در بازارمسکن است و میتوان به مرور با ایجاد ابزارهای کاربردی در این بازار پویا، رونق را به بازار مسکن بازگردانده و تمام مردم را به سکونت استاندارد رساند.
بورس کالا و خرید متری مسکن
حال که تورم به عنوان مانعی برای افزایش ارزش نقدینگی، در حال ضربه زدن به اقتصاد افراد و خانوادهها است، خرید کالا توجیه اقتصادی بیشتری نسبت به پس انداز دارد تا ارزش آن همسو با تورم پیش رود. اما مسکن کالایی نیست که بتوان با بخشی از پسانداز مقداری از آن را خرید. یا بهتر است بگوییم تا پیش از این نمیشد. حال که بورس کالا توانسته در تابلوی معاملاتی خود مسکن را اضافه کند، مردم میتوانند بخشی از یک ملک را خریداری کنند تا با افزایش تورم و قیمت مسکن، ارزش سهام آنها که میتوان گفت قسمتی از یک خانه است نیززیاد شود.
به این صورت انبوهسازان و شرکتهای فعال در بخش مسکن، خانههای خود را برای فروش به بورس کالا میسپارند تا مردم بتوانند متناسب با مبلغ سپرده خود، چند متر از یک خانه را خریداری کنند.
پیش خرید خانه در بازار آتی
بازار سکه و طلا به واسطه نوسانات و سود بسیاری که در این سالها داشت، نقدینگی بسیاری را از بین مردم به سمت خود جذب کرد. بسیاری از مردم نیز جهت کسب سود بیشتر و امنیت خاطر، بازار آتی سکه و طلا در بورس کالا را برای ورود به این بازار انتخاب کرده و اوراق خرید سکه که موعد تحویل آن تا یکسال بعد بود را خریداری میکردند. این امر در سایر کالاها نیز روی داد و به همین ترتیب بازارآتی بورس کالا شکل گرفت.
این بازارکه این روزها میزبان بخش عمدهای از سرمایه در گردش مردم است، بازار آتی خرید خانه را در تابلوی معاملاتی خود جای داده است. به این صورت که با عملیاتی شدن بازار آتی خرید مسکن، همان عمل پیش فروش بین خریدار و مالک صورت میگیرد. با این تفاوت که کلاهبرداریهای بسیاری که در سالهای پیش به دفعات زیاد رخ میداد، صورت نمیگیرد و با نظارت بسیار و پشتوانه مالی خوب، سوءاستفاده از سرمایه مردم غیرممکن میشود. از سوی دیگر نظارت و حسابرسی دقیق و شفاف در پروژهها میتواند سرعت، بازدهی و بهرهبرداری را به شکل قابل توجهی بهبود ببخشد.
برای رسیدن به نقطه مطلوب در این بخش باید انبوهسازان به عنوان متولیان ساخت مسکن، اقدام به راهاندازی پروژه و فروش اوراق از طریق بازار آتی شوند. مردم نیز با سرمایهگذاری در بازار آتی مسکن، علاوه بر کسب منافع مالی، چرخه ساختوساز را رونق ببخشند. لازم به ذکر است در بازار آتی هم امکان معامله سهام و فروش پیش از موعد مقرر وجود دارد.
در نتیجه بورس با ابزارهای مختلف که تعدادی از آنها را مرور کردیم، میتواند پسانداز خرید آپارتمان را به سرمایهگذاری در بخش مسکن و پس از آن خرید خانه تبدیل کند. اما شیرینی و لذت خرید آپارتمان در تهران را خرید خانهای که مناسب تمام نیازهای متقاضی باشد، کامل میکند. این مهم نیز با توسعه تکنولوژی و ورود هوشمصنوعی به این بخش میسر شده است.
هوش مصنوعی در بازار املاک و نقش آن در بهبود سکونت مردم
مجموعهای دانشبنیان با عنوان اینپین بستری ایجاد کرده تا کاربران در میان انبوهی از فایلهای متفرقه به دنبال خانه متناسب شرایط خود نباشند. بدین صورت کاربر نیازها و تمام مولفههای مورد نظر خود را همچون قیمت، محله، متراژ، سال ساخت، معماری بنا، تعداد خوابها و کوچکترین جزئیاتی که میتواند در کیفیت سکونت خانواده تاثیرگذار باشد را وارد سامانه اینپین کرده و هوشمصنوعی عمل جستجو را بنا به نیازهای متقاضی شروع میکند.
گفتنی است این فرآیند تا ۳۰ روز در بین فایلهای آماده واگذاری برای فروش یا اجاره ادامه دارد تا بهترین گزینه برای متقاضی، به همراه مشاوراملاکی که فایل مورد نظر را برای انجام معامله در اختیار دارد، به کاربر معرفی شود. مدنظرداشته باشید گزینههایی که به سلیقه و نیازمتقاضی نزدیک هستند نیز در اختیار کاربر قرارمیگیرد، تا گستره انتخاب وسیعترشود.
بدین صورت فرآیند خرید یا اجاره خانه، با اطمینان بیشترو دقت به جزئیات صورت میگیرد تا خانه رویایی که برای تامین مالی آن زحمتهای بسیار کشیده شده است، در اختیار متقاضی قراربگیرد. برای ورود به این فرآیند و آشنایی بیشتر با ابزارهای اینپین، کافی است اپلیکیشن inpin را از بسترهای دریافت برنامه همچون گوگل پلی یا سیب اپ دریافت کرده، یا با جستجوی واژه اینپین درمرورگر خود وارد سایت شوید.
